システム比較表

空室保証

空室の有無に関係なく、毎月一定額の賃料がオーナー様に支払われるサービスです。入居者の負担すべき原状回復費用が回収出来なくなった場合、弊社で負担します。

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滞納保証

万が一、入居者が期日までに家賃の支払いを行わなかった場合、弊社で立替をしオーナー様に滞納分の賃料を支払うものです。※滞納者への訴訟費用・ 訴訟期間中の賃料も弊社負担

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敷金

退去する入居者のお部屋へ出向き、室内のチェックを行います。チェック後ガイドラインに沿った敷金精算を行います。

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更新手数料（再契約料）

契約更新時に入居者からオーナー様に支払われる金額です。現在、更新料をなくした物件も増えてきておりますが、弊社では一律、賃料の1/2カ月分 を頂きます。

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管理手数料

お預かりしている建物・契約賃料の5%～7%（消費税別）を頂きます。空室のお部屋の管理手数料は発生致しません。※弊社管理についての詳細は別紙をご参考にして下さい。

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借上げ率

借上げシステムをご利用頂く場合、借上げ契約開始日から一定の期間（30日～90日間）の免責を頂くものです。

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広告料

契約成約時に賃料の1ヶ月分を広告料として頂きます。弊社ではより早く入居して頂く為に、入居者から仲介手数料は頂いておりません。また、弊社では自社だけの募集斡旋だけではなく、各不動産会社へも営業活動をしております。（各不動産会社は広告料を頂ける物件から紹介しております。よって広告料2ヶ月分・3カ月分を出している物件もございます）

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訴訟費用

万が一、入居者が期日までに家賃の支払いを行わなかった場合、弊社で立替をしオーナー様に滞納分の賃料を支払うものです。※滞納者への訴訟費用・訴訟期間中の賃料も弊社負担

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免責期間

借上げシステムをご利用頂く場合、借上げ契約開始日から一定の期間（30日～90日間）の免責を頂くものです。

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更新業務

普通賃貸借契約は原則2年間の契約となります。2年毎に契約更新業務を行います。契約書の更新・保証会社の更新・保険の更新・賃料交渉など様々な業務を行います。

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退出時の立会・点検・敷金精算

退去する入居者のお部屋へ出向き、室内のチェックを行います。チェック後ガイドラインに沿った敷金精算を行います。

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苦情処理

入居者・近隣住民からのクレーム・設備の不具合などの対応を行います。

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簡易清掃・定期巡回報告

建物を綺麗に維持するために定期的に清掃を致します。月2回・週1回などオーナー様に清掃回数を選んで頂きます。入居者に長く住んで頂くために綺麗に維持をしていくこと、内見して頂くときのために綺麗にしておくことは非常に重要です。

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水道検針

水道検針が必要な物件の場合、弊社スタッフが定期的に点検をし入居者・テナントへ水道使用量を請求するサービスです。

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建物全体の診断

無料診断もありますが、一級建築士による有料診断も行います。

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夜間対応

弊社業務時間外のクレームや設備の不具合などの対応です。設備の不具合等で、各業者を手配した場合、夜間対応費が発生致します。

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集金業務

入居者から毎月の賃料を頂き、毎月10日もしくは15日にはオーナー様の口座にお支払い致します。毎月の明細書を作成しオーナー様宅へお届けします。（遠方の方の場合は郵送になります）

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